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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtLübbecke: -FREI ab 31.12.2023- Top Zustand! Top Preis! Top Lage! Wohn- und Geschäftshaus in Lübbecke zu verkaufen
Objekt-Nr.: 100012389
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Basisinformationen
Adresse:
32312 Lübbecke
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Preis:
575.000 €
Wohnfläche ca.:
154 m²
Grundstück ca.:
851 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Sonstiges
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
322,80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 12 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1927
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.05.2023 bis 14.05.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
132 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1927
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1927.
Vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen könnte, aufgrund der Freistellung der Gewerbefläche, eine Wandlung zur Wohnfläche im Rahmen einer Nutzungsänderung erwogen werden.
Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie 2013/2014 so umfassende und hochwertige Umbau-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchführen lassen, dass man 2014 als fiktives Baujahr annehmen kann und aufgrund dieser erheblichen Maßnahmen von neuwertig sprechen kann.
Hierbei wurde auch viel Wert auf energetische Maßnahmen gelegt, so dass u.a. das Wärmeverbundsystem erneuert wurde, sowie das Dach neu eingedeckt. Weiterhin wurden neue 3-fach Isolierglasfenster eingesetzt mit entsprechendem Einbruchschutz.
Das Grundstück weißt ausreichende Parkmöglichkeiten auf, es handelt sich hier um 2 Garagen und 3 Carports, sowie 12 Außenstellplätze, die das Angebot der Gewerbefläche noch komfortabler für die Kundschaft macht.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und wird per Kamera überwacht.
Die Küchen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird zum 31.12.2023 komplett freigestellt.
Vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen könnte, aufgrund der Freistellung der Gewerbefläche, eine Wandlung zur Wohnfläche im Rahmen einer Nutzungsänderung erwogen werden.
Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie 2013/2014 so umfassende und hochwertige Umbau-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchführen lassen, dass man 2014 als fiktives Baujahr annehmen kann und aufgrund dieser erheblichen Maßnahmen von neuwertig sprechen kann.
Hierbei wurde auch viel Wert auf energetische Maßnahmen gelegt, so dass u.a. das Wärmeverbundsystem erneuert wurde, sowie das Dach neu eingedeckt. Weiterhin wurden neue 3-fach Isolierglasfenster eingesetzt mit entsprechendem Einbruchschutz.
Das Grundstück weißt ausreichende Parkmöglichkeiten auf, es handelt sich hier um 2 Garagen und 3 Carports, sowie 12 Außenstellplätze, die das Angebot der Gewerbefläche noch komfortabler für die Kundschaft macht.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und wird per Kamera überwacht.
Die Küchen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird zum 31.12.2023 komplett freigestellt.
Ausstattung:
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine optisch sehr ansprechende und ausgezeichnet gestaltete Gewerbefläche mit ca. 132 m² Nutzfläche, inkl. Nebenräume und WCs, die im Jahr 2021 modern saniert wurden. 2014 wurde eine hochwertige Küche der Firma Nolte eingebaut.
Hier stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen, ob für Kanzleien, Dienstleister oder weiteres.
Obergeschoss
Das Obergeschoss erreichen Sie durch das Treppenhaus, welches einen eigenen Zugang hat und aber auch ebenfalls durch die Gewerbefläche erreicht werden kann.
Hier befindet sich die äußerst geschmackvolle und moderne Wohnung mit einer Größe von ca. 129 m², die sich auf 5 Zimmer verteilen.
Das auf den Grundrissen als Büro ausgewiesene Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und hat einen direkten Zugang auf die ca. 47 m² große Dachterrasse, die einem ein Urlaubsgefühl bietet und in optimaler Ausrichtung in Richtung Südwesten liegt.
Die hochwertige, moderne und einladende Küche der Marke Nobilia, ist aus dem Jahr 2014 und verfügt über eine Kochinsel. Weiterhin bietet Ihnen die Küche einen Zugang zu der Dachterrasse.
Der Wohnung stehen aktuell 3 Schlafzimmer zur Verfügung, sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Diese Wohnung ist, aufgrund der guten Aufteilung und auch mit Anschluss an das Dachgeschoss, optimal für Familien mit Kindern geeignet.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve die eine Fläche von ca. 114 m² misst, auch in dem Bereich stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Hier wurde bereits vollständig gedämmt und zwei Gauben eingebaut. Ein mögliches Badezimmer wurde bei den Umbaumaßnahmen berücksichtigt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine optisch sehr ansprechende und ausgezeichnet gestaltete Gewerbefläche mit ca. 132 m² Nutzfläche, inkl. Nebenräume und WCs, die im Jahr 2021 modern saniert wurden. 2014 wurde eine hochwertige Küche der Firma Nolte eingebaut.
Hier stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen, ob für Kanzleien, Dienstleister oder weiteres.
Obergeschoss
Das Obergeschoss erreichen Sie durch das Treppenhaus, welches einen eigenen Zugang hat und aber auch ebenfalls durch die Gewerbefläche erreicht werden kann.
Hier befindet sich die äußerst geschmackvolle und moderne Wohnung mit einer Größe von ca. 129 m², die sich auf 5 Zimmer verteilen.
Das auf den Grundrissen als Büro ausgewiesene Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und hat einen direkten Zugang auf die ca. 47 m² große Dachterrasse, die einem ein Urlaubsgefühl bietet und in optimaler Ausrichtung in Richtung Südwesten liegt.
Die hochwertige, moderne und einladende Küche der Marke Nobilia, ist aus dem Jahr 2014 und verfügt über eine Kochinsel. Weiterhin bietet Ihnen die Küche einen Zugang zu der Dachterrasse.
Der Wohnung stehen aktuell 3 Schlafzimmer zur Verfügung, sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Diese Wohnung ist, aufgrund der guten Aufteilung und auch mit Anschluss an das Dachgeschoss, optimal für Familien mit Kindern geeignet.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve die eine Fläche von ca. 114 m² misst, auch in dem Bereich stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Hier wurde bereits vollständig gedämmt und zwei Gauben eingebaut. Ein mögliches Badezimmer wurde bei den Umbaumaßnahmen berücksichtigt.
Lage:
Dieses Haus befindet sich im Herzen von Lübbecke!
Nicht nur, dass es sich um eine optimale Lage für eine gewerbliche Nutzung handelt, auch die Verkehrsanbindung und Infrastruktur vervollständigt dieses Angebot.
Gerne können Sie sich vorab einen diskreten Überblick von der Lage verschaffen, wir bitten Sie, dabei das Grundstück oder die Gewerberäume nicht zu betreten, um hier den Geschäftsbetrieb nicht zu stören. Besichtigungstermine können, in der Regel, kurzfristig mit uns vereinbart werden. Bitte sprechen Sie uns an!
Nicht nur, dass es sich um eine optimale Lage für eine gewerbliche Nutzung handelt, auch die Verkehrsanbindung und Infrastruktur vervollständigt dieses Angebot.
Gerne können Sie sich vorab einen diskreten Überblick von der Lage verschaffen, wir bitten Sie, dabei das Grundstück oder die Gewerberäume nicht zu betreten, um hier den Geschäftsbetrieb nicht zu stören. Besichtigungstermine können, in der Regel, kurzfristig mit uns vereinbart werden. Bitte sprechen Sie uns an!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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