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Bad Salzuflen: Attraktive Lage – gehobene Ausstattung! 1-2 Familienhaus in Bad Salzuflen

Objekt-Nr.: 100012384
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
32107 Bad Salzuflen
Lippe
Nordrhein-Westfalen
Preis:
630.000 €
Wohnfläche ca.:
145,92 m²
Grundstück ca.:
914 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
197,10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1992
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.06.2023 bis 20.06.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende 1-2 verklinkerte Familienhaus im Landhausstil wurde 1992 massiv erbaut und ist nach Süden ausgerichtet, so dass es Ihnen einen unverbauten Blick bietet. Aufgrund der Lage besteht hier viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre, da das Grundstück nahezu uneinsehbar ist, angrenzend befindet sich eine Pferdekoppel.

Das Haus misst eine Größe von ca. 146 m² Wohnfläche, die sich auf aktuell 5 Zimmer verteilen. Drei Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Die Fußbodenheizung, welche auch im Keller verlegt ist, bietet Ihnen eine gleichmäßige Wärme in den Räumen.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über mehrere Terrassen und einem Feuerplatz auf dem Grundstück.
Eine Ausbaureserve befindet sich auf dem Dachboden.

Aufgrund der Erreichbarkeit der einzelnen Geschosse ist hier eine Eigennutzung und Vermietung durchaus denkbar, ebenso besteht eine gute Voraussetzung für das Generationenwohnen.
Aktuell wird dieses Objekt von einer Familie bewohnt, eine Nutzung als Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafbereich im Obergeschoss ist daher auch problemlos möglich. Dieses Haus eignet sich auch besonders gut für Familien mit Kindern.

Das Grundstück misst eine Größe von ca. 914 m² und hat einen großen und sehr gepflegten Garten.
Ein Geräteschuppen bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche für Gartengeräte und Co.
Weiterhin befinden sich hier eine Garage, sowie Stellplätze.


Erdgeschoss

Sie gelangen von der zentralen Diele in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Hier gelegen befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie ein Schlafzimmer, welches aber auch als Büro genutzt werden könnte.
Die Küche ist sowohl von der Diele aus zugänglich, bietet Ihnen aber auch einen Durchgang in den Wohn- und Essbereich.
Die Einbauküche, welche übernommen werden kann, ist ansprechend modern in schwarz-weiß Optik und Hochglanz gehalten und verfügt über eine hochwertige Arbeitsplatte aus Granit und zum Teil über neue Einbaugeräte.

Der große Wohn- und Essbereich, ist einladend, lichtdurchflutet und gemütlich gestaltet, hier können Sie sich entfalten!
Der Kachelofen / Kamin versorgt den großen Wohnbereich in der kälteren Jahreszeit mit wohliger Wärme und lädt die ganze Familie zum Verweilen ein.
Dieser Bereich bietet Ihnen auch den direkten Zugang zu den beiden angelegten Terrassen, die teilweise überdacht sind.

Obergeschoss

Das Obergeschoss ist ähnlich der Raumaufteilung im Erdgeschoss, lediglich das Badezimmer verfügt hier über mehr Raumgröße und zudem eine Eckbadewanne.
Weiterhin bietet Ihnen dieses Geschoss einen Abstellraum.

Das Highlight im Obergeschoss sind die zwei Gauben in dem ursprünglich vorgesehen Wohn- und Essbereich.




Kellergeschoss

Der Keller wird derzeit zum Teil auch als Wohnraum genutzt. Hier befindet sich u.a. ein Vorratsraum, der Heizungsraum und der Waschkeller, sowie zwei weitere Räume.

Hier befindet sich auch der Wellnessbereich des Hauses, mit Whirlpool, einer großen Walk-In-Dusche, sowie ein WC-Bereich. Der Anschluss für eine Sauna ist bereits gelegt.
Lage:
Die perfekte Lage für Familien!

Dieses Haus hat seinen Platz im ländlich gelegenen Ortsteil Wülfer-Bexten in Bad Salzuflen gefunden, auch wenn die Lage als ruhig einzustufen ist, liegt hier eine gute Infrastruktur und Anbindung an das Verkehrsnetz vor.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortsteil Knetterheide / Werl-Aspe.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 m Entfernung.

Ein kleiner Lebensmittelladen steht Ihnen in der Nähe zur Verfügung.

Der fußläufig zu erreichende Bexter Wald lädt zu Spaziergängen ein, hier finden Sie u.a. den Naturlehrpfad.

Auch die besonders schöne Altstadt von Bad Salzuflen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die näheren größeren Städte wie Herford und Bielefeld erreichen Sie zum einen bequem mit dem Bus, sind aber aufgrund der A2 auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Aufgrund dieser ruhigen aber zentralen Lage eignet sich diese Lage sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Berufspendler gleichermaßen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Münchow® Vertriebs- und Handels GmbH
Telefon: (0521) 5222912
Fax: (0521) 5222913

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