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Issum: Neubauzustand! Top saniertes Einfamilienhaus in Issum zu verkaufen

Objekt-Nr.: 100012382
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
47661 Issum
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Preis:
539.000 €
Wohnfläche ca.:
197,46 m²
Grundstück ca.:
710 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
106 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1983 massiv erbautes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, die sich auf ca. 197 m² verteilen, in dieser Fläche ist der Wintergarten mit ca. 30 m² enthalten.
Hierbei umfasst das Erdgeschoss eine Größe von ca. 111 m² und das Obergeschoss ca. 56 m².

Dieses Haus befindet sich, aufgrund von stetigen hochwertigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, in einem tadellosen Zustand, die umfassenden entsprechenden Erneuerungen haben wir gesondert aufgeführt, siehe Modernisierungen.
Die Beschaffenheit des Hauses und der Ausstattung ist als neuwertig und gehoben einzustufen.

Im Jahre 2008 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss, hier haben das Elternschlafzimmer mit ca. 25 m², sowie ein modernes Badezimmer und ein Ankleidebereich ihren Platz gefunden. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie der große Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten.
Weiterhin steht Ihnen hier auch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Aufgrund der guten Raumaufteilung können diese Räume individuell genutzt werden, zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro und/oder Gästezimmer.
Der vorhanden Spitzboden bietet Ihnen die Möglichkeit für Stauraum.

Das Haus verfügt zudem über einen Außenpool der eine Größe von ca. 3,5 m x 7 m misst, mit Doppelsteg-Polycarbonat-Abdeckung, sowie eine Pergola und drei Garagen.

Dieses Einfamilienhaus ist größtenteils unterkellert, hier befindet sich u.a. der Heizungsraum, ein Vorratsraum, sowie eine Waschküche. Der Keller verfügt über einen überdachten Treppenaufgang, der sowohl Zugang zur Garage bietet, als auch in den Garten.

2020 wurde eine neue Paradigma Brennwert-Pelletheizung eingebaut inkl. Solarthermie (ca. 7,8 m²) mit Frischwasserstation, Warmwasser wird erst bei Bedarf erzeugt, sowie eine Entkalkungsanlage.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt, ein weiteres Highlight ist der Kaminofen im Erdgeschoss, dieser erfüllt die 1. und 2. Stufe der BlmSchV.
Lage:
Wenn Sie gern mit Urlaubsatmosphäre im Alltag leben möchten, nach einem stressigen Tag in traumhafter Umgebung ab- und ausspannen möchten, ein in jeder Hinsicht gesundes Umfeld für Ihre Kinder suchen und gleichzeitig von perfekten Anbindungen in die Großräume Essen, Wesel, Krefeld und Düsseldorf profitieren möchten, sind Sie hier genau richtig.

Die Gemeinde Issum liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die Gemeinde Issum gliedert sich in die zwei Ortschaften Issum und Sevelen.
Die Ortschaften verfügen über einen Reitplatz, eine Skateboard-Anlage, eine Tennisanlage. Im Issumer Süden liegt eine 18-Loch-Golfanlage.
Von Issum aus öffnet sich der reizvolle Niederrhein mit all seinen Sehenswürdigkeiten, Freizeitangeboten und Schönheiten. Zu jeder Jahreszeit bietet sich hier die Gelegenheit aktiv zu sein oder zu entspannen: Spazieren gehen, Fahrradfahren oder Ausflüge mit der ganzen Familie sind hier jederzeit möglich.

Issum ist über die Bundesautobahn 57
(Anschlussstelle Issum/Alpen; E 31) und die Bundesstraße 58 an das Fernstraßennetz angebunden. Gut erreichbar sind auch die A 40 und A 42. Sämtliche Großstädte im Ruhrgebiet und am Niederrhein sind dadurch schnell zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein in Weeze.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, so dass auch die junge Generation ihre Wege autark und ohne
"Mama-Taxi' regeln kann.

In ca. 1,5 km Entfernung befinden sich zwei Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Schule und ein Freibad.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Münchow® Vertriebs- und Handels GmbH
Telefon: (0521) 5222912
Fax: (0521) 5222913

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