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Löhne: Wohn- und Praxishaus in Löhne zu verkaufen

Objekt-Nr.: 100012369
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Basisinformationen
Adresse:
32584 Löhne
Herford
Nordrhein-Westfalen
Preis:
719.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
780 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
537 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1962
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.04.2022 bis 18.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
256 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1964 massiv und hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2010 großflächig kernsaniert und verfügt über ca. 330 m² Wohnfläche und ca. 800 m² Grundstücksfläche. Eine Ausbaureserve befindet sich noch im Dachgeschoss, wodurch Sie sich den Traum eines Penthouses erfüllen könnten, die hierzu erforderliche Überprüfung des zuständigen Bauamtes fand bereits statt.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet mit 11 Kellerräumen, nebst Flur und Technikraum viel Nutzfläche für alle Bewohner / Mieter.

Die Grundausstattung beinhaltet hochwertige Böden und Türen, Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, zum Teil elektrischen Rollläden.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 2004.

Dieses Objekt befindet sich in Bestlage von Löhne und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, sowie Eigennutzer und ist somit eine einmalige Gelegenheit.

Das 4-Parteienhaus ist aktuell vollvermietet.

Die 2 Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2010 zu einer langfristig vermieteten Praxis weiterentwickelt, die mit ihren ca. 164 m² eine beliebte gesundheitliche Versorgung in zentraler Lage darstellt. Die Praxis verfügt über 8,5 Räume, 2 Bäder und zwei separate Außeneingänge.

Während dieser geschickten Umgestaltung wurden auch alle Wasser- und Stromleitungen im Haus kernsaniert.


Das Obergeschoss besteht aus zwei abgeschlossenen 3,5-Zimmer-Wohnungen, mit Wohngrößen von ca. 80 m² und ca. 84 m², die ideal geschnitten und besonders hell sind, wodurch den Mietern ein angenehmes Wohngefühl garantiert ist.
In die Wohnungen intergiert sind jeweils maßgeschneiderte Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Eine der Wohnungen wurde 2020 kernsaniert, die Andere renoviert. Die Wohnungen sind zum Teil mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was sich äußerst einladend darstellt.

Neben der Attraktivität des Objektes, der zentralen Lage, der Grundstücksfläche und der großzügigen Hoffläche mit 10 Parkplätzen, wird die Wertigkeit dieser Immobilie vor allem durch die profitable und zukunftsorientiere Möglichkeit eines ausbaufähigen Daches zum Staffelgeschoss unterstrichen.
Lage:
Das Objekt, welches sich in Bestlage von Löhne befindet, bietet Ihnen eine gute Anbindung an die wichtigen Autobahnen A2 und A30. In der nahen Umgebung gibt es Bus- und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Kindergärten, sowie verschiedene Ärzte.
Auch Fitnessstudios, Bibliotheken, eine Grün- und Parkanlage und eine Tierhandlung befindet sich nicht unweit von dem Objekt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Münchow® Vertriebs- und Handels GmbH
Telefon: (0521) 5222912
Fax: (0521) 5222913

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