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Gütersloh: Idyllisches 1-2 Familien-Stadthaus in Gütersloh – Innenstadt

Objekt-Nr.: 100012323
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
33330 Gütersloh
Nordrhein-Westfalen
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
1.156 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. 19% MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
1936
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
372 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1936 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Altersbedingte Renovierungsmaßnahmen könnten entsprechend, bei Bedarf, anfallen.
Das Haus verfügt über eine Fläche von ca. 130 m², die abzüglich der Dachschräge eine Wohnfläche von ca. 110 m² ergibt, die sich auf ca. 4,5 Zimmer verteilt.
Das Haus eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus, eine Eigennutzung und Vermietung ist möglich. Eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, könnte weiteren Wohnraum schaffen.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, sowie eine Wohnküche, die gut geschnitten ist und einen direkten Zugang auf die Terrasse bietet.

Das Badezimmer, mit Tageslicht, beinhaltet eine Badewanne.

Zum Erdgeschoss gehört ein Anbau mit einem größeren Raum, der Ihnen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum und einem Gäste-WC verschafft.

Obergeschoss

Das Obergeschoss wurde zuletzt für die Kinderzimmer genutzt, ein Zimmer davon hat Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, der als Bad-Erweiterung oder Küche genutzt werden könnte.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt ebenfalls über Tageslicht, sowie über eine Dusche.



Dachgeschoss / Spitzboden

Eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, könnte weiteren Wohnraum schaffen.

Kellergeschoss

Das Haus ist mit 3 Räumen teilunterkellert. Hier finden Sie u.a. die Waschküche und den Heizungsraum.


Garten / Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.156 m².

Der idyllische naturbelassene Garten rundet dieses Angebot perfekt ab und bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Der Garten verfügt über einen großen Teich mit Bachlauf, über den eine kleine Holzbrücke führt.

Der Baumbestand bietet Ihnen nicht nur Schatten, sondern auch frisches Obst. Es befinden sich unter anderem Pflaumen- und Kirschbäume, sowie Buchen auf dem Grundstück.

Der Garten bietet Ihnen mehrere Sitz- und Verweilmöglichkeiten. Zum einen die von der Küche aus zugängliche Terrasse, sowie eine weitere überdachte Terrasse hinter dem Haus. Eine Gartenhütte und ein Grillplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Lage:
Das Haus befindet sich in Gütersloh im Stadtteil Innenstadt / Blankenhagen und ist in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße gelegen.
In der direkten Nachbarschaft sind Einfamilienhäuser angesiedelt.

Eine KiTa, sowie Grundschule befinden sich in der Nähe, welche diese Wohnlage auch besonders interessant für Familien mit Kindern gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung, eignet sich diese Wohnlage auch für Berufspendler. Bielefeld, Steinhagen und Halle sind problemlos und schnell zu erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Münchow® Vertriebs- und Handels GmbH
Telefon: (0521) 5222912
Fax: (0521) 5222913

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