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Detmold: 8-Parteienhaus als Kapitalanlage mit 6% Rendite in Detmold

Objekt-Nr.: 100012257
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
32758 Detmold
Lippe
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Klüt
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
447 m²
Grundstück ca.:
850 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
536,40 m²
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
8
Terrasse:
8
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1971
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
27.665,16 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
151 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1971 errichtete 8-Parteien-Haus wurde seit 1995 mit Kunststofffenstern (Doppel-Isolierverglasung) mit innenliegenden Rolladenkästen sowie im Jahre 1998 mit einer Niedertemperatur-Gasheizung Fabrikat Viessmann/neuer Brenner 2004 modernisiert. Die Elektrounterverteilungen in den Wohnungen wurden ab 2015 erneuert. Die noch steigerungsfähige Jahreskaltmiete beträgt aktuell 27.665,00 €. Die einzelnen Wohneinheiten wurden regelmäßig renoviert und instandgesetzt.

Die voll vermieteten Wohnflächen mit insgesamt ca. 447 m² teilen sich auf in zwei Wohnungen von je 74 m², zwei Wohnungen von je 52 m² und zwei Wohnungen von je 50 m² (EG und 1.OG). Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 55 m² bzw. 40 m². Große Fensterfronten sorgen für helles und freundliches Wohnen. 6 Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Südbalkon. Für die beiden Wohnungen im Dachgeschoss stehen zwei ca. 13 qm große Dachterrassen mit Fernblick zur Verfügung. In 5 Wohnungen befinden sich vermieterseits gestellte Einbauküchen bzw. Küchenzeilen. 6 Wohnungen haben teilverflieste Tageslichtbäder, die innenliegenden teilverfliesten Bäder in 2 Wohnungen sind mit einer sog. Kölner Ventilatorlüftung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Flur und über eine separate Abstellkammer.

Das gesamte Objekt ist unterkellert und mit zwei Wäschetrockenräumen sowie mit einem Abstellraum für Kinderwagen, Fahrräder etc. und mit Kelleraußentreppe ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein eigener gemauerter Kellerraum zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere PKW-Abstellplätze sowie Grünflächen zur gemeinsamen Nutzung.

Das Dach wurde vor kurzem überholt/teilrenoviert, u.a. wurden neue Regenrinnen installiert.
Lage Haus/Grundstück:
Das ca. 850 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in Detmold-Klüt. Aufgrund der Lage und des Zuschnitt des Grundstücks wirkt dieses offen, einladend und für Mieter attraktiv.

In ca. 2 Minuten fußläufiger Entfernung befinden sich die Bushaltestellen in Richtung Ortszentrum Detmold bzw. nach Lemgo. Eine Grundschule, eine Kita sowie eine Gastronomie mit Biergarten sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten u.a. mit Supermärkten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung.

Die Detmolder Innenstadt ist in ca. 7 Autominuten gut zu erreichen. Die Nähe zur B 238, die auf die B 239 sowie auf die Nordumgehung Detmold führt, macht die Wohnlage auch für Berufspendler besonders geeignet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Münchow® Vertriebs- und Handels GmbH
Telefon: (0521) 5222912
Fax: (0521) 5222913

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